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  契稅下跌?契稅退稅?造謠來了! 
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對契稅的一些題目解讀

     近期,稅小皖在抖音、微博等平臺上發明良多大眾對行將實行的契稅政策有一些不大白的處所,某些不良中介乘隙散布“契稅下跌”、“契稅退稅”等謊言反向營銷。《中華公民共和國契稅法》將于2021年9月1日起實行,連系新稅法實行,安徽稅務對大眾關懷的題目解讀以下:


甚么是契稅?
     契稅,是指國度在不動產(地盤、衡宇)權屬轉移時,按照當事人兩邊簽定的條約(左券),和所肯定價錢的必然比例,向權屬蒙受人征收的一次性稅收。

我省今朝契稅合用稅率是幾多?
     1998年出臺的《安徽省契稅暫行方法》(安徽省公民當局令第100號)劃定,我省行政地區內契稅稅率按4%履行。為貫徹落實黨中間、國務院減稅降費的嚴重決議計劃安排,安徽省委省當局出臺《對進一步減負增效紓困解難優化情況增進經濟延續安康成長的多少定見》(皖發〔2019〕7號)肯定:自2019年3月1日起,將我省契稅合用稅率同一下調至3%。

房地產買賣中履行的1%、1.5%和2%的契稅稅率是怎樣來的?
 財政部、國度稅務總局、住房和城鄉扶植部在2016年2月17日宣布的《對調劑房地產買賣關鍵契稅停業稅優惠政策的告訴》(財稅〔2016〕23號)劃定:
 對小我采辦家庭獨一住房(家庭成員規模包含購房人、配頭和未成年后代),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;

 第二套改良性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

《中華公民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)實行后,契稅合用稅率是否是要上調?
《契稅法》將于2021年9月1日起實行,此中第三條劃定:契稅稅率為3%—5%,契稅的詳細合用稅率,由省、自治區、直轄市公民當局在前款劃定的稅率幅度內提出,報同級公民代表大會常務委員會決議,并報天下公民代表大會常務委員會和國務院備案。

2019年12月23日,財政部部長劉昆在第十三屆天下公民代表大會常務委員會第十五次集會上對《中華公民共和國契稅法(草案)》所作的申明中明白,立法的整體思緒:按照稅制平移的思緒,堅持現行稅制框架和稅負程度整體穩定。對《契稅法》受權我省肯定契稅詳細合用稅率事變,我省正在按立法整體思緒和劃定法式穩步推動。

《契稅法》實行后,契稅優惠稅率會不會打消?
《契稅法》第六條第二款劃定:按照公民經濟和社會成長的須要,國務院能夠對住民住房須要保證等景象能夠劃定免征或減征契稅。今朝,觸及房地產買賣關鍵契稅仍按《財政部 國度稅務總局 住房城鄉扶植部對調劑房地產買賣關鍵契稅 停業稅優惠政策的告訴》(財稅〔2016〕23號)履行,是以不會影響小我享用采辦住宅券稅優惠政策,合適前提的小我采辦住房的契稅優惠稅率堅持穩定。

近期良多收集平臺上傳布的小我購房后可到稅務局部請求退稅是否是真的?
     對近期抖音、微博等收集平臺上傳布的購房退稅等事件,安徽省稅務局一向在緊密親密存眷并當真查詢拜訪核實。據領會,我省局部地市公民當局對農人進城購房、務工職員購房、拆遷安頓購房等,出臺了一些財政獎補政策,并非稅務局部退稅。

 如宿州市出臺《加速推動農業轉移生齒市民化多少辦法(試行)》(宿政發〔2019〕5號),對農業轉移生齒在主城區采辦首套商品住房、操持不動產掛號證并落戶,對交納的契稅賜與全額財政補貼;

 滁州市出臺《滁州郊區企業和科教研發機構引進人材及聘請務工職員住房優惠政策(試行)的告訴》( 滁政辦〔2017〕60號),對在滁投資者、高條理人材、務工職員等在郊區采辦首套商品房賜與必然的購房補貼;

 蕪湖市出臺《對完美郊區安頓房買賣稅收財政補貼政策的告訴》(財非稅〔2020〕618號),對郊區規模內已操持初次掛號、具有操持產權轉移掛號的拆遷安頓房,買賣時交納的稅款按由衡宇座落地所屬區財政賜與必然的補貼;

 六安市出臺《對進一步增進我市郊區房地產市場安穩安康成長的定見》(六建城〔2015〕62號),至2016年9月30日前,在六安郊區采辦商品住房由契稅受害財政按應納契稅50%的比例賜與補貼。

   編發:國度稅務總局安徽省稅務局
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